建筑渗漏治理统一技术方案.doc

二. 渗漏治理一般技术规定 （一） 渗漏治理必须坚持标本兼制的原则，对处理的渗漏问题须彻底根治，治理后的防水分项工程必须达到合格标准。
（二） 渗漏治理使用材料原则上要求采用原设计材质，标准不得低于施工主合同中约定品牌。

二期建筑渗漏治理统一技术方案 编制： 审批： 置业有限公司工程部 二〇一三年三月二十六日 　　为有效解决项目二期建筑存在的渗漏质量问题，保证渗漏治理效果，特制订本方案。
二期建筑渗漏治理原则上均须按本方案要求执行，特殊渗漏情况还须制订专项方案审批后实施。
一. 渗漏治理常规处理程序 二. 渗漏治理一般技术规定 （一） 渗漏治理必须坚持标本兼制的原则，对处理的渗漏问题须彻底根治，治理后的防水分项工程必须达到合格标准。
（二） 渗漏治理使用材料原则上要求采用原设计材质，标准不得低于施工主合同中约定品牌。
（三） 对于屋面防水，局部漏雨且面积较小的情况可采取在起鼓处、开裂漏雨处割开打补丁修补的处理方法。
对渗漏面积较大的屋面，必须采用大面积返工维修的方式进行维修。
（四） 所有渗漏点维修后须严格按正常工程质量管理制度流程执行检测验收。
检测验收： 迎水面防水层检测：24-48小时闭水封闭检测维修面无渗漏现象为合格。
维修面整体检测：6-12小时喷淋水或一到两次强降雨观测检查， 48小时无渗漏现象为合格。
（五） 防水工程质保期从本次渗漏维修并检测合格后起算。
三. 主要渗漏问题分析及治理措施 （一） 平屋面 第1类： 屋面防水破坏。
处理方法：
（1） 打开渗水部位顶部屋面及防水层，找出防水层破坏处，并修复。

（2） 作24小时闭水试验后恢复面层。
第2类： 屋面排水口排水不畅，导致雨水浸过防水卷起高度。
处理方法：
（1） 检查雨水口施工与设计情况，对堵塞的雨水口进行疏通；确因排水口径过小而汇水面积较大造成不能及时排水的情况增加排水口；
（2） 公共部位由物业定期清掏排水口；私家部位提醒小业主定期清淘； 第3类： 屋面排水口排水不畅，或排水口径过小，而屋面排水直接进入到露台（或冬季积雪高过窗底口，融化后通积水），导致雨水超过露台门槛高度，户内进水。
处理方法：
（1） 基本处理方法同上；
（2） 对难以根治的，在不严重影响外立面的情况下，非上人位置可取消部分女儿墙；上人露台可在排水口的上部设置溢流口（低于出露台门槛）。
（二） 坡屋面 第1类： 瓦屋面接口脱节，同时渗水点处防水破坏，渗水至现浇斜屋面，通过屋面薄弱部位渗入。
处理方法：
（1） 打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水；
（2） 顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补；
（3） 作冲水实验观察。
第2类： ：瓦面与烟道（或其它）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。
处理方法：
（1） 重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。

（2） 作冲水实验观察。
（三） 外墙 第1类： 外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。
处理方法：
（1） 剔开渗水处外墙，找出渗水来源，渗水点；
（2） 对渗水点上面1～2层楼外墙面砖勾缝。
第2类： 地下室外墙防水损