深圳百仕达 红树西岸广告策划-房地产策划文案.doc

深圳百仕达 红树西岸广告策划-房地产策划文案.doc
深圳百仕达 红树西岸广告策划 策划项目：深圳百仕达红树西岸 策划人：张新华 撰稿人：张新华 策划时间：2004年5月
一、 前 言 作为深圳“地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。
红树西 岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路 以南；占地面积达7.5万平方米，2001年公开投标价高达7.8亿元人民币，总建筑 面积为25.53万平方米。
该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线 无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是 深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园 。
项目由美国著名建筑大师Bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力 打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。
百仕达 红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅 和高尚社区。

二、 市场分析 （一）深圳豪宅市场状况 豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关， 同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。
在一个成熟的市场里，豪宅的数 1量应该占总的住宅存量的5%- 10%。
目前深圳的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳 定度不够，山海等稀缺资源的市场开发度不够。
2003年全年深圳在售豪宅项目不到15个，约为2002年的三分之一，物业 99jianzhupprar 类型有别墅、TOWNHOUSE、小高层、高层、超高层等。
2003年豪宅的热点区域主要 是香蜜湖和华侨城片区，其中香蜜湖片区以TOWNHOUSE、小高层为主，华侨城片区 以高层为主。
2003年的豪宅市场有一个显著的