西海湾花园广告整合提案-房地产策划文案.doc

西海湾花园广告整合提案-房地产策划文案.doc
西海湾花园广告整合提案
一、 前期广告效果评估
二、 中后期广告策略
三、 阶段性计划各创段广告主题
四、 媒体安排及广告预算（八个月计） 附广告服务报价
一、 西海湾花园前期广告效果评估
1、 形象饱满：项目的新加坡风格已有较好表达，市场对项目形象有一定的认知和接 受。

2、 前期广告对新加坡风格的表现只在形式上进行表在，对内容实质没有挖掘表现。

3、 反应在销售上，前期中小户型已消化大部分，但对大户型的置业者需求没有沟通 与表达。
存在的问题：知名度建立，美誉度缺乏
二、 对于西海湾花园前期形象更改与否 我们的观点：延续并加强 我们认为：西海湾花园前期建立的新加坡灵性形象是有效，前期花费数百万元的 推广成本积累的形象效应弃之不用，是一种浪费；这是不明智的。
我们应当在前期形象基础，加强项目自身的品质诉求，与消费群进行有效的、实 质性的沟通，进而达成销售。
现阶段目标对象的确定本案销售对象相对于前期，已经更加集中，他们主要都是中大户型购买者，他们 主要都是中大户型的购买者。
他们是：有一定经济实力的二次置业者。
99jianzhupprar （一）、结合目标消费者分析 深圳区域二次置业阶层最关心的层面是什么？
1、 最关心的是房子的品质，关心户型实用性，面积分布恰当，功能分区合理。

2、 讲究生活的氛围，注重环境、生活配套。
本案中后期广告宣传调整关键 本案如何吸引消费对象，促进达成销售？ 西海湾花园需要： 以楼盘自身卖点的挖掘宣传为主，配合适当的活动行销； 针对项目特点与置业者的心理需求，有节奏的与消费者进行沟通。

三、 西海湾花园中后期广告推广策略 广告要对销售起到明显的促进作用 本案：魅力新加坡，灵感新生活 （LOGO、生活主张、新闻炒作）描述形象、建立知名度 我们的切入点？ 切入方向：根据影响地产销售的三大方面在这三大方面哪些更能与消费者产生共鸣 位置：身处南山中心区，与竞争对手同一平台