浅议投资性房地产以公允价值计量对利润的影响.kdh.pdf
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财务与会计 FinanceandAccounting 浅议投资性房地产以 公允价值计量对利润的影响 翟留镜 （中南财经政法会计学院，湖北武汉） 摘要分析公允价值在投资性房地产中的应用，揭示公允价值计量对利润产生的影响以及 可能带来的潜在问题，提出完善公允价值计量的对策，以便更加真实可靠的反映企业的经营业 绩。
关键词 公允价值；投资性房地产；利润
一、公允价值与投资性房地产 公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿 的金额。
公允价值包括公允性、估计性、现时性三个基本特征，其最大特征是来自于 公平交易的市场，是参与市场交易的理智双方充分考虑了市场信息后所达成的共识， 这种达成共识（一致）的市场交易价格即公允价值。
公允价值的核心理念是真实性和 公允性，强调双方在自愿而不是被迫的前提下进行资产交换或债务清偿。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性 房地产具有如下特点：一是随着时间的推移，其市场价值经常会超过其账面价值；二 是投资性房地产一般投资金额大、周期长、流动性和变现能力差；三是投资性房地产 在取得高收益的同时也伴随着高风险。
我国投资性房地产准则遵循谨慎性原则，规定采用公允价值模式计量的，应当同 时满足两个条件：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；二
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