房地产行业所涉及到的法律知识有哪些.doc

房地产行业所涉及到的法律知识有哪些 ，房地产行业所涉及到的法律知识。
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房地产行业所涉及到的法律知识有哪些，要具体的
一、房地产在商业活动的全过程中主要会涉及哪几方面的法律？ 要回答这个问题，首先我们要对房地产商业活动的各个环节有所了解。
所谓房地 产，是指房产和土地的总称。
房地产商业活动也就是房地产业，是指房地产投资 、开发、经营、管理和服务的行为。
而今天我们所探讨的主要是具有商业性质的 房地产业，其他非商业性的房地产，比如公房（二手房）、宗教用房、军队用房，由 于时间的关系在此不作探讨。
我们所要研究的是商品房。
一般来，房地产商业活动的全过程应该包括以下四个环节：
1、投资决策阶段；
2、 土地获取阶段；
3、项目建设阶段；
4、租售物业管理阶段。
下面我结合房地产业的 四个环节，简单的介绍一下每一个环节所涉及的主要法律、法规。
（一）投资决策阶段 这个阶段主要解决房地产开发企业的成立问题。
房地产开发是指在所取得的国 有土地使用权的土地上进行基础的设施、房屋建设的行为。
房地产开发企业，是 以营利为目的、从事房地产开发和经营的企业。
设立房地产开发企业，应当向工 商行政管理部门申请设立登记。
主要涉及的法律是国家与企业之间纵向的管理 关系:
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
2、《中华人民共和国公司法》；
3、《城市房地产开发经营管理条例》<国务院1998.7.20>；
4、《房地产开发企业资质管理规定》<建设部2000.3.29>。
（二）土地获取阶段 房地产开发土地的取得有两种方式，一种是土地使用权出让，一种是土地使用权划拨。
对于划拨土地，我们国家的法律规定了的限制条件，对于我们从事商品房 开发的企业，主要是通过国有土地出让的方式取得土地使用权。
土地使用权出让 是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金的行为。
这个方面主要的合同是《国有土地出让合同》， 涉及的是国土部门与房地产开发企业之间的民事法律关系，目前对于取得国有 出让土地，我们国家规定可以通过拍卖、招标、协议，但是对于商业用