选择户型 看懂开发商.doc
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选择户型看懂开发商“偷面积”五大花样
第一类：入户花园 这应该是目前最常见的偷面积的办法了。
由于入户花园和阳台只计一半建筑面 积，业主可通过自行装修的方式，将阳台改为房使用。
此方法一般只在大户型 单元，且自然资源景观较好的楼盘中使用。
缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，所以还是很值的，不过有些 入户花园也不一定好用，有些私密性不强，有些则被邻居的“空调主机”所包围， 有些则三尖八角，不一定能够实现变身一间房间的作用。
所以买家也不要因为有 所“赠送”，贪小便宜吃大亏。
第二类：窗梁上做手脚 将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使凸窗层高于2.2米。
这样一来，业主可以将该 窗梁拆除，这样自然可以偷出几个平方米的面积来。
或者将窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸 出一部分。
在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平 台，这称为低台凸窗，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，装 修时“低台”可打掉。
由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸 窗层高可达2.3米或更高。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间 更舒适。
缺点：拆卸后无法保证墙体的隔热、保温。
且可能存在装修二次改造费用。
第三类：隐藏式衣橱 隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。
这样的做法可以有效地提高室内使用面积，使衣橱与墙体完美集合。
缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性，此外对衣橱本身的维护会有一 定影响。
第四类：空调室外机位，小小的储物间 将空调室外机位改造成生活阳台或者储物间，根据相关规定，空调室外机位不计 入建筑面积。
如果改造成为生活阳台后，业主可以作为使用面积，起码“偷”了一 半面积(阳台只计一半建筑面积)。
如果改造成储物间，则可以不计算入面积。
缺点：所“偷”面积不多，不过也可以做储物之用，多多益善。
第五类：可延展客厅，多出来的客厅
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山子
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