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房地产开发企业清算土地增值税时应掌握的原则 ，财务。
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房地产开发企业清算土地增值税时应掌握的原则 2007-08-0220:19:53作者：admin来源： 浏览次数：275网友评论0条
一、根据国税函[2002]512号文件规定，对房地产开发企业的土地增值税从2002年 8月1日起开始进行清算审计。
　　
二、清算范围：凡是转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物并取得收入的 单位及个人（不含集体土地项目转让）。
　　
三、计算依据：为纳税人转让房地产所取得收入减除扣除项目金额后的余额，即： 　　收入指转让房地产的全部价款及有关的经济收益； 　　扣除项目余额： 　　1.取得土地使用权所支付的金额； 　　2.开发土地的成本、费用； 　　3.新建及配套设施的成本、费用或老旧房及建筑物的评估价格； 　　4.与转让房地产有关的税金； 　　 5.财政部规定的其他扣除项目（可按取得土地使用权所支付的金额+开发土地和 新建房及配套设施之和）加计20%的扣除。
　　
四、扣除项目金额中的利息支出。
凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融 机构证明的，可将不高于商业银行同类同期贷款利率所支付的利息据实扣除，其 它房地产开发费用应按房地产成本之和的5%的比例计算扣除金额。
凡不能按转 让房地产项目计算合摊利息支出并提供金融机构证明的，房地产开发费用按房 地产成本之和的10%比例计算扣除金额。
　　
五、关于成片开发、分期分批转让房地产的企业，其扣除项目金额的确定。
　　 原则上按建筑面积计算分摊，如采取其它方式计算分摊的，须报地方主管税务局 批准。
　　 对成本核算的核算项目或核算对象为单位计算，对普通标准住宅面积进行审核 时，可按栋号掌握，平均每户建筑面积在120平方米以下。
　　 对以“开发小区”为计算单位的房地产综合开发企业，对开发小区内的建筑（含公 房、办公写字楼、非标准住宅）应分别按单位工程（栋号）计算土地增值税。
普通标 准住宅与其他办公成本了解不清的，一律按规定征税。
　　成本核算单位一经确定，在土地增值税未清算之前，不得变动。
　　
六、纳税登记及申报。
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