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商业地产中的角色 文/赵志 随着社会的发展，人们生活方式的逐步提升，现代人对消费的需求造就了一个个新的业 态及商业模式，其中，商业地产就是其一。
何谓商业地产？是指开发商作为投资主体直接参 与的，为生产和消费提供交易平台而进行商业活动的载体。
以mal为代表的商业地产招商工 作已经不仅局限于传统的百货商店和专卖店。
　　 准确的项目市场定位、完美的商业需求与物业结构结合才是持久经营和长期利益共赢的唯 一前提！商业物业的共性，在于经营商、投资商、开发商三者构成的和谐运营。
三大主体对 项目本身的商业经营起着重要影响。
　　 开发商：项目交通位置、硬件标准、有潜在的优越性，对价值期望较高，以销售为目的，短期 内收回投资成本，忽略了商业运营带来的长期利益；投资商：对回报价值期望过高，因对商业 物业经营本质的理解较为短浅，对商业物业经营过程的认识不深，无法接受运营过程前期小 回报或者无回报的事实，从而会干涉项目运营的实质工作；经营商：由于受到上述两大主体 的影响导致在经营中，业态组合中不能够按商业惯例和常规实施。
　　 商业地产的核心价值在于项目长期稳定的租金收益，唯一可行的准则是运营中要时刻把握 市场动向！即时对商户进行合理调整使之经营保持的良性循环。
　　商业地产的分类 　　
1、按用途分类：酒店、超市、临街商铺、大型住宅的商业配套、购物中心、特色商业街、交通 设施商铺、批发专业市场、shoppingmal； 　　
2、按开发形式分：商业街商铺、市场类商铺、社区类商铺、住宅底层商铺、百货商场购物中心 、商务楼、写字楼、商业广场； 　　
3、按座落位置分：市中心商铺、居住区附近、交通枢纽附近、市郊商铺；　　
4、按规模分：大型、中型、小型； 　　
5、按投资阶值分：都市型商铺、社区型商铺、便利型商铺、专业街市商铺、其它商铺。