房地产成本构成.doc

房地产成本构成 ，详细介绍如何设置房产企业成本账本,非常实用。
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一、土地开发成本构成
1、土地征用及拆迁费：新区开发含对土地所有者的安置费、树 木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘、养 殖场的拆迁赔偿费等；旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自 行安置的补助费、私房征购费等。

2、土地购置费：双方在土地交易中发生的价款。

3、出让金：国家收取的款项，包括市国土资源局收取的和国家 收取的两部分。

4、七通一平费：指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内 的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费 用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造 价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。
① 场地平整② 勘察设计③ 临时设施④ 桩基工程⑤ 土建安装⑥ 管理费：七通一平费用单独施工、计算时计入⑦ 利息：七通一平费用单独施工、计算时计入。

5、耕地占用税
6、耕地开垦费
7、征地管理费：指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费 用，包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安 费等。

8、耕地占用教育附加费
9、新增建设用地有偿使用费
10、南水北调费 1
1、新菜田开发基金 1
2、出让金业务费 1
3、契税 1
4、利息：目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的 。
所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。

二、建筑及安装工程费
1、建筑及安装工程费：指新建全部建筑物、构筑物的施工及设 备购置费用。
主要包括：① 人工费：直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工 程施工操作服务的辅助工人的基本工资。
② 材料费：工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料 、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。
③ 机械使用费 工