房地产成本核算体系.doc

房地产成本核算体系 ，房地产成本核算体系。
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成本核算体系 成本核算体系 开发总成本包括八大类 1）土地获得价款 2）开发前期准备费用 3）主体建筑工程费用 4）主体安装工程费用 5）社区管网工程费用 6）园林环境工程费用 7）配套设施费用 8）开发间接费用
一、土地获得价款
1、政府地价及市政配套费
2、合作款项
3、红线外市政配套费
4、拆迁补偿费
5、契税
6、征地补偿费
7、其它
二、开发前期准备费
1、 勘察费　　　　　地质勘察费 土地测绘费
2、 项目设计费　　　方案设计费（招标） 建筑设计费 配套设计费　　强电 　　　　　　　弱电 　　　　　　　上下水 　　　　　　　煤气 　　　　　　　其它配套设计费 景观设计费 装饰设计费
3、 建筑研究费 第 1页 共 8页 成本核算体系
4、 模型及效果图
5、 报批报建费　　　环评费 水土保持费 8