房地产企业税务处理常见逃税违规现象总结.doc
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房地产企业税务处理常见逃税违规现象总结.doc房地产企业税务处理常见逃税违规现象总结
1．外资开发商利用自身享受的税收优惠政策，与内资企业合作进行开发，对补偿 给内资企业的不动产不作收入，不如实申报纳税。
2．采取预售方式销售开发产品，未按核定利润率计算利润额并入所得额计算缴 纳企业所得税。
3．开发的产品已经销售，不开具房屋销售结算发票，收入挂记预收账款，不按权 责发生制原则计算应纳税所得额缴纳所得税。
4．成本核算不规范，乱列成本费用。
房地产项目开发周期长，成本费用配比、归 集和结转核算复杂，容易造成成本核算混乱。
企业通过虚列多列成本，扣除成本 费用时未遵循权责发生制原则、相关性原则和配比原则，期间费用与成本，建造 成本与销售成本，直接成本与间接成本划分不清，任意摊销，虚列多列各类成本 ，造成不真实的盈亏，以达到不缴或少缴企业所得税的目的。
具体表现形式主要 有以下几种：
（1）利用行业特点调减成本。
房地产公司利用开发周期长、成本划分难的行业特 点，将几个开发项目不易区分的成本混在一起，设置一个“前期共同费用”账户， 结转经营成本时不按权责发生制原则和配比原则进行，而是根据收入情况，利用 “前期共同费用”账户随意调整，达到调减利润、偷逃税款的目的。
（2）股东个人负担的借款利息支出，记入企业的财务费用支出，有的企业把应由 股东个人的支出记入企业的管理费用，达到调减利润、偷逃税款的目的。
（3）业务招待费严重超支，多提折旧，多列财务费用等增加成本。
99jianzhupprar （4）企业捐赠、赞助、广告、福利、奖励等费用超标，不按规定记入成本。
（5）外资开发商利用自身享受的税收优惠政策，与内资企业合作进行开发，对补 偿给内资企业的不动产不作收入，不如实申报纳税。
（6）以代建房名义不按规定纳税。
部分房地产开发公司对不属代建性质的项目， 以签订虚假的合同等手段冠以代
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闹钟
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