试述房地产评估风险及防范.doc

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试述房地产评估风险及防范 【内容提要】随着房地产评估行业的不断发展，评估行业不可避免 地出现一些发展中的问题。
本文探讨了评估工作在实践中可能会出现 的风险，并提出了相应的规避风险的措施： 【主题词】 房地产 估价师 评估执业风险防范 自我国实行注册房地产估价师资格认证以来，已经走过了十多年 的风风雨历程，房地产评估机构及注册房地产估价师在社会经济的各 各层面发挥了应有的职责，尽到了应尽的义务，取得了社会各界的广 泛认同的同时，我们也应看到，在防范风险与规避风险这一点上，还 有待我们自身的努力，为这个新兴的行业去获得更大的生存和发展空 间。
房地产评估工作的成果是以评估报告的形式体现的，房地产评估 报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是 给委托方的面答复，是关于估价对象的客观合理价值或价格的研究 报告。
因此，评估报告所给出的是房地产在某一时点的符合客观的合 理的价格，而不是一个实际的成交价，更不是房地产的实际取得成本 。
因此，评估报告结果的确定性和评估对象市场价格的不确定性存在 天然矛盾，这就决定了评估工作的风险性。
评估工作在实践中可能会 出现以下风险： (一）客观评估风险 评估价格是评估人员对房地产理论价格作出的一种估测、推断。
由于房地产市场波动很大，分析影响房地产价格的因素时，对国家产业政策、金融货币政策对房地产价格的影响方向、影响幅度等预测， 在实际把握中难以做到丝毫不差。
评估价格与理论价格之间存在一定 的差异是不可避免的。
(二）行业条块分割、市场垄断等体制不完善带来的潜在风险 由于历史原因，评估行业条快分割，评估业务范围不可避免的带 上垄断色彩。
房地产评估机构虽说已完成脱钩改制，但是仍然与原行 业主管单位存在千丝万缕的联系，控制该领域的评估业务，原行业主 管继续扮演这