云南地州房地产通病.doc

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一、调查目的: 通过调查禄劝城区的经济形态、社会结构、商业分布和房地产市场状况，了解该 县房地产投资的可行性，以及需求空间和接受度。

二、调查经过：2005年8月10日和8月11日，市场部人员到禄劝县城先后实地调查 了分布于老路、新路、规划区的三个在售楼盘、规划区小宗土地出让情况、城区 商铺布局和结构、人口结构和消费水平、交通和人流物流状况、行业结构、城区 变迁趋势以及市政配套等方面的情况。

三、调查结果: 倾向性意见认为目前在禄劝县城无论是投资住房或是商业用房都不容乐观, 房地产市场已经饱和。

四、调查分析: （一）、目前三个在售楼盘的情况都不容乐观
1、 位于规划区的“聚龙湾”于99年开始运作，2002年开盘，售价在1250元 1388元/平方米,当时想购房的人持观望态度,不敢买期房,后来房子初见形状,才 逐渐有人开始买。
价格在目前可以优惠3%,至今虽销售出70%以上，但周期太长。

2、 位于城外通往武定新路口的“龙溪苑”2003年开盘至今住房售出不到20%，商铺 （2500元/平方米）据称售出4个，并且从城市商圈的发展看，该楼盘的商业地产已 经进入死角；价格在1300元 1400元/平方