房地产评估案例_(5).doc

房地产评估案例_(5).doc
房地产评估案例2.1 房地产评估案例一 案例 评估对象为××有限公司位于上海市××开发区××路××号 工业用途房地产（土地为出让）。
该公司因需以评估对象房地产向法院 提供财产担保，委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行评 估，评估基准日为2003年2月21日。
该案例采用房地分估然后加总的 方法对房地产价值进行评估。

一、基本情况 （一）估价对象概况 此次委托评估的是位于上海市××开发区内的工业用房地产。

1、估价对象的登记和权属状况 根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证 及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下： 权利人：××有限公司 坐落：××路××号 土地权属性质：国有出让 土地用途：工业 地号：（略） 土地使用期限：1996-04-05至2046-04-04止 土地总面积：29,032m2 1建筑面积：6,791m2 房屋类型：工厂 建筑结构：钢混 未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用 状态。

2、估价对象四至情况 估价对象位于上海市××开发区××路××号，土地等级属上海 市基准地价十级地段。
距奉浦大桥30公里，距虹桥机场52公里，距上 海火车站45公里，距浦东国际机场30公里。
估价对象四至:东为待租 土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。

3、估价对象土地利用状况 估价对象土地上已建设总建筑面积为6,791平方米的厂房，估价 对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大 型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。
（二）影响因素说明
1、个别因素分析
（1）建筑物状况 88