房产投资五步骤.doc

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投资房地产遵循五大步骤 ●加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织； ●真正确定你想要得到的是什么； ●决定何种投资方案最有效； ●获得相关知识和技巧，使自己的策略奏效； ●多出价。
“房地产投资绝对不是一项适合所有人投资的项目，因此在决定投下大量资金之 前，明智的人应当打下坚实的基础。
”一位被誉为“诚信可靠的房地产投资专家”的 美国女投资者维娜琼斯考克斯这么说到。
这位美国女投资者认为，股票市场持续低迷，越来越多的投资者正在寻找可替代 的投资市场，通常他们会将目光投向房地产，认为房地产市场是“安全的储蓄罐” 。
但千万不要这么快地下结论，大多数房地产投资者得不到多少有用的咨询，有 时候甚至是一些有害的投资建议。
他们极其努力地工作，到头来却发现损失了大 部分甚至是全部巨额投资。
为此，维娜总结了每个成功的房地产投资者必须遵循的五大步骤： 其一，加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织。
实际上没有什么可以 真正地帮助投资者在特定的房地产买卖中作出投资抉择，也没有什么人能靠受 一些房地产方面的培训，或者从那些买卖房地产、正在经营房地产的人那里获得 真正有用的教育。
只有想办法从那些成功和失败的房地产投资案例里吸取他人 的经验、教训，才能使自己形成较完善的房产投资理念。
其二，真正确定你想要得到的是什么。
这并非简单地意味着：“我要购买房产”，购 买房产只是实现目的的手段，而快速兑现、提高现金流、增加退休收入或者减税 等等，才是你投资房地产的真正目的。
在房地产投资的开始阶段就定下现实的目标，可以使你在寻找合适的房源时，专 注于区域分析、寻找房产出售者以及退出策略，发现这些因素是否最大程度地符 合你的预期目标。
其三，决定何种投资方案最有效。
事实上，总共只有5个基本的房产退出策略可供 选择：零售、整体出售、附带购买选择权的租约、业主融资租赁以及出租。
一旦确 定了自己想要获取的目标是什么，可供选择的策略就会极其有限了。
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