工业地产发展思路之变.doc

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工业地产发展思路之变 经历了政策风云变幻的2006年，国内房地产市场格局已经由住宅地产一支独秀转变为住宅、商业、工 业地产等诸强纷争的局面。
新政的颁布加速了房地产行业洗牌，传统住宅开发商在踌躇之际，寻求着向商 业地产以及工业地产转型的道路。
然而，商业地产以及工业地产的运作模式相对住宅地产存在的较大的差 别，简单的“建造－销售”模式已无法立足。
国内完善的工业地产市场尚未健全，对工业地产的理念认识 不够以及专业运营知识的缺乏使得转型期的开发商面临的巨大的投资风险。
如何合理切入工业地产成为目 前众多转型期房地产开发商关注的问题。
“招拍挂”引发工业地产新思考 目前，国内大部分城市工业园区土地还是实行协议出让的方式，利用低廉的土地价格以及优惠的税收 政策吸引投资，带动区域发展。
部分转型的开发商盲目投资，造成同质竞争以及资源浪费。
这种运作方式 不仅埋没了工业用地价值，对产业园区的长远发展也是不利的。
2006年8月底，国务院通知规定：从2007 年开始，工业用地出让最低价标准，不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用 之和；工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。
工业园区土地 招拍挂政策的颁布将给国内工业地产带来一场新的革命，它将引导工业地产市场走向更加市场化运作的方 式。
工业用地参与宏观调控，从经济上可以抑制一些工业用地的低成本扩张，减少圈地形成的同质竞争及 资源浪费，调整区域土地供应结构，为普通商品房及廉租房的建设供应更多用地。
这就意味着，“招拍挂 ”政策的实施，将要求充分挖掘工业用地的土地价值。
无疑，工业地产需要引入新的思考和运作模式。
战略思路的转变：多元化和一体化 　　 国内工业园区土地市场调控使得原以土地批租为主要盈利手段的开发园区很难持续发展，土地资源的不可 再生性决定了开发园区现有的土地储备只能带来有限的经济效益。
目前国内大部分开发区运作模式都是围 绕房地产行业展开的一体化模式，通过直