房地产前期准备工作详细流程.doc

房地产前期准备工作详细流程.doc 房地产前期准备工作详细流程
房地产前期准备工作详细流程（施工之前） 中国房地产律师网 2006-02-09
1、规划部门：
（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。
手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表 F、转让合同
（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。
需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写 选址意见，规划局批准后发用地许可证。
需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费
2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。
需提交：
（1）规划用地许可证
（2）可行性研究报告
（3）投资计划及立项申请（4）领取 立项批文
3、完成
1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。
1需提交：
（1）用地申请
（2）计委立项批文
（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地 红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土 地出让合同（8）交费、领证 需缴纳：
（1）土地出让金。
70~220元/平方米
（2）地界勘测费
（3）土地过户费（4）管 理及工本费（5）土地使用税
4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。

（1）建设单位写出面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、 投资额、投资周期等）。

（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。

（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方 案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设 计。
（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作 战科、预设电信管线等办理手续。
需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费2~8元/平方米。
（5）经局