对房地产的认识.doc

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品牌与营销对房地产的认识 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带 的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为 不动产。
可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土 地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
我国房地产业的发展经历了地段竞争、规划竞争、概念竞争、品牌竞争四个 阶段，对品牌的认识是逐步加深，日渐系统的。
但就目前我国房地产业品牌现状 而言，并没有如人们希望的那样进入品牌竞争阶段，而是呈现出不平衡的发展状 态，不同的房地产企业的品牌理念并不相同。
我国房地产竞争的现状已经基本告别了地段竞争的初级阶段，规划竞争、概 念竞争、品牌竞争并存。
按照王石的划分方法，可以将目前我国房地产公司分为： 项目公司、产品公司、品牌公司。
项目公司与产品公司是以规划竞争、概念竞争 为主导战略的公司，大部分房地产公司都属于这种类型的公司；而品牌公司就是 指品牌驱动型公司，该类型的公司在中国是凤毛麟角。
将镜头回放到2001年被寄予未来广州希望的华南板块，2万亩的开发面积上 盘踞着碧桂园、合生创展和雅居乐等8大地产商，大战一触即发。
当时，著名策划 人王志纲大胆预言：中国大盘时代来临。
谁是启动华南板块的转世灵童？大盘时代就有了这个新命题。
他便是黄文仔，这个曾经没品牌、没经验和没班底“三无”的番禺人，用星河 湾打响了华南板块
第一枪。
“中国出了个星河湾”，《大盘时代》如是写道。
后来，黄文仔曾谦虚地表示，当 时应该“广东出了个星河湾”，到北京星河湾（查看地图）面世的时候，才名副其实 。
“不做则以，要做就做最好的”，熟悉黄文仔人都清楚，他身上有着许多老板 不具备的经商哲学。
作为广东老板