2008年房地产估价师考试考友精心总结的重点.doc

2008年房地产估价师考试考友精心总结的重点.doc
2008年房地产估价师考试考友精心总结的重点
一、完整的估价报告(8部分) 　　
1、封面;
2、目录;
3、致委托人函;
4、注册估价师声明; 　　
5、估价的假设和限制条件;
6、估价结果报告;
7、估价技术报告;
8、附件。
　　(一)封面(7项)： 　　
1、报告名称：房地产估价报告; 　　
2、估价项目名称;
3、委托人全称;
4、估价机构全称; 　　
5、注册估价师姓名及其注册号;
6、估价作业日期;
7、估价报告编号。
　　(二)目录 　　(三)致委托人函(11项)： 　　
1、委托人全称;
2、估价对象;
3、估价目的;
4、估价时点; 　　
5、价值类型;
6、估价结果：大写和小写，总价和单价;
7、报告应用有效期; 　　
8、提供报告数量;
9、估价机构全称;
10、法人代表签名;1
1、报告出具日期。
　　(四)注册估价师声明： 　　
1、要列出实地查勘或未查勘的估价师姓名; 　　
2、至少2名估价师签名，并注明其注册号。
　　(五)估价的假设和限制条件：假设前提和限制条件分列说明;确定因素不得假设; 　　不确定因素的假设，应合理且有依据。
　　(六)估价结果报告+编号(1315项)： 　　
1、委托 人：单位全称、法人代表、住所; 　　或者 个人姓名、身份证号、住所。
　　
2、估价机构：全称、法人代表、住所、资质等级。
　　
3、估价对象：名称; 　　(1)区位状况;坐落、交通状况、环境、基础设施、公共配套设施。
　　(2)实物状况：①建筑物面积、结构、层数、利用现状、装修、设施设备、 　　建成年月、平面布置等。
　　②土地四至、形状、地势、规划条件等。
　　(3)权属状况：①建筑物权属(他项)证、所(共)有权人、用途、面积等。
　　②土地权属(他项权)证、使用权人、性质、用途、 　　(分摊)面积、使用年限、终止日期等。
　　
4、估价目的：抵押为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
　　拆迁为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价值。
　　表述要规范。
　　
5、估价时点：不是先有了“评估价值”，再将他说成是某个时间上的