房地产开发复习资料.doc

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第一章 房产、房屋区别、概念； 房地产开发的概念； 房地产开发的特点及分类？ 房地产开发企业资质等级？ 1.城市房地产：是由城市房产和城市地产有机结合而组成的统一整体。
物质形态上：房建在地上，地为房载，两者不可分； 经济形态上：经济内容和运动过程不可分； 两者均固定在同一个地域之内不能移动－－“不动产” 1)城市房屋：是在全国城镇范围内包括全国各个大中小城市、县镇和独立工矿 区的全部房屋建筑物。
2)城市房产：是城市房屋的社会经济形态。
法律上有明确的权属关系；有使用价值和价值（商品）；可在不同的使用者和 所有者之间流通。
3)城市土地：是指在全国城市区域内及其他的属于国家所有的全部土地。
4)城市地产：是城市土地中具有以下特征的部分土地。
法律上有明确的权属关系；能带来相应的经济效益；建设用地。
2.房地产开发：是房地产开发企业遵照城市规划的要求，通过投资，在城市地 域上建设起适合城市社会和经济发展需求、满足用户要求的房屋建筑及其综合 配套设施，并以此实现企业经济目标和提高土地使用的社会经济效益活动。
3.房地产经营：是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略 并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。
房地产经营与管理是房地产经济活动中两个相对独立又相互关联的内容； 经营活动与企业“决策方针、确定目标”的机能相结合， 管理与“执行和实现”目标的机能相结合。
4.房地产业：是指国民经济中的一个从事城市房地产开发、经营、管理和服务 的行业。
5.房地产特有的性质： 1)不可移动；2)产品唯一；3)使用年限长；4)价值高 6.房地产开发的特点： 1）房地产开发具有综合性； “全面规划、合理布局、综合开发、配套建设” 开发过程工作关系的广泛性及项目操作复杂性 项目与国情、民情发展相协调 2）.房地产开发具有长期性 开发