中国旅游地产开发的四种模式[1].doc

中国旅游地产开发的四种模式[1].doc
中国旅游地产开发的四种模式 “城市功能区”驱动旅游地产新模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为 一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行 业发展领域，并承载一定的城市功能。
以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动 资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。
笔者作为从事 旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模 式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。
伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失 ，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向 城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。
在这一时代背景下，旅游地产赢 得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置， 使旅游地产价值更大化。
同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品 质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。
可以说城市化与旅 游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。
而旅游城市化是旅游 作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消 费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进 一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从 而达到建设可持续发展的宜居城市目标。
大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要 旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅 游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附 近地产升值，再趁势搞地产开发。
此类地产开发与旅游景观