房地产项目（公司）并购律师实务.doc

房地产项目（公司）并购律师实务.doc
房地产项目（公司）并购律师实务 引言 我们都是做律师的，很多问题都需要我们一起来讨论，今天跟大 家是交流，而不是讲课，在讲的过程中有一些可能不是那么明确，希望 大家在这个课堂进行当中有一个互动。
我来自盈科房地产开发法律事务部，盈科这两年发展非常快，在 北京应该是最大的律师事务所，整个办公面积是8000多平米，执业人 数总共有600多人，执业律师有300多人，在三年之内，我们会在全国省 会城市以及当地市建分所，包括国外。
三年之内，我们的目标是要做成 亚洲最大的律师事务所，全球前十的律师事务所。
盈科律师事务所分 得比较细，目前为止成立了30个中心部门，我这个部门专门做房地产 开发的。
我们的部门主要做四大业务，一个是房地产并购；
第二是房地产项 目的融资；
第三房地产开发全程的法律服务；
第四是房地产开发有关的 诉讼。
今天为什么要讲这样题目，因为不管在房地产公司做法务还是做 律师，特别是要做一个专业的房地产律师，房地产并购的业务是房地 产律师非常重要的业务，而且涉及的金额一般比较大，如果说这个业 务比较精通，那律师业务的能力能够提到一个很高的水平。
大的房地产公司，法务总监和法务经理，都有一些联系，包括华润 、万通、万科的地产公司都比较熟，据我了解的情况，大的房地产公司，每年的并购业务量比较大，因为要扩张，扩张最快最有效的方式就是 并购，如果在一个地方，成立一个房地产公司，再招人、运作，那这个 周期比较长。
所以房地产并购业务对律师来讲非常重要，这是我为什 么选择这样的题目跟大家交流的原因。
今天我想讲六方面的内容： （一）跟房地产项目(公司)并购相关的重要知识。
因为要做房地产 并购，很重要的知识是必须掌握的，如果不掌握这些知识，在做并购时 ，就会出大问题。
（二）房地产项目(公司)并购的动机。
房地产公司或者别的公司进 行房地产项目或者公司的并