分享房产抵押贷款注意事项 让抵押贷款轻松便捷.doc

分享房产抵押贷款注意事项 让抵押贷款轻松便捷.doc 方便您的抵押贷款，提供最全的资料信息！！
分享房产抵押贷款注意事项让抵押贷款轻松便捷 资金紧缺的状况，不少消费者并不陌生，而随着银行个人消费贷款在民众间的逐渐普及化， 借助贷款力量实现自身紧急融资需求，已经成为诸多消费者实现消费的必要手段之一。
但是 ，纵观目前的银行个人消费贷款，在较大额度的申请（一般为15万元以上）时，往往需要有房 产等抵押物来增加贷款的可行性。
针对较为常见的房产抵押贷款，也并非所有房产均可以顺 利进行抵押，该问题受到了诸多借款人的关注，到底哪些房产不具备抵押贷款申请资质？如 何办理手续以及费用等方面的问题到底是怎样的？ 怎样办理抵押登记 　　房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件： 　　(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 　　(2)抵押登记申请； 　　(3)抵押合同； 　　 (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共 有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 　　(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 　　(6)可以证明抵押房地产价值的资料； 　　(7)登记机关认为必要的其他文件。
　　 抵押费用需要多少 　　 在做房产抵押贷款之前，必须要先知道房子值多少钱，但是这个需要专门的评估公司进行评 估，评估要收费，因此房产抵押同时需要支付一笔评估费用。
　　 不同银行会指定不同的评估公司进行评估。
评估是由银行委托专业的评估公司评估的，影响 评估价格的因素一般要先从房子的格局，朝向，楼层，周边的设施如银行学校医院等。
一般 来说，评估价大概是市场成交价的七成到八成。
评估的费用为评估总价的千分之五。
而房屋 抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%，住房最多能申请到评估值的70%。
　　 　　 民间贷款的利率一般为1.6%/月，手续费一般为1%/月，管理费一般为1.5%/月,评估费一次性 收取1%。
贷款公司一般会根据贷款时长、还款能力、贷款用途来约定相应的利率。
　　 抵押贷款的利息是按照国家法律法规的规定，不能超过同期银行贷款利率的4倍，现