附07-XXX大型房地产企业营销企划方桉.doc

附07-XXX大型房地产企业营销企划方桉

管理资源吧（glzy8），海量管理资源免费下载！ 北京现代城房地产企划营销方案 更多免费下载，尽在glzy8管理资源吧（glzy8），海量管理资源免费下载！ 提要
一、前言 由于房地产市场竞争的加剧，营销理念逐步被房地产企业了解、认识和 接受，并发挥着越来越重要的作用。
本文将通过对SOHO现代城的分析，了解房 地产企业市场营销的整个过程和主要特点。
现代城项目的基本情况。

二、营销环境分析 （一）行业分析 北京房地产市场总量庞大，房价畸高，竞争激烈，盈利不易。
（二）宏观政策分析
1．产业结构政策对房地产行业的影响。
目前国家对房地产业有一定程度 的限制，但发展趋势是逐步的开放和松绑。

2．经济政策对房地产业的影响。
目前经济处于扩大内需阶段，政府陆续 颁布了一系列房地产的扶持政策，意图通过全国启动住宅消费，拉动经济增长 。

3．社会政策对产业的影响。
政府加大对经济适用房建设的支持力度。

4．土地资源的供应方式及成本。
北京的土地供给逐步市场化。

5、政府对市场价格的干预和管制。

6、政府的城市发展规划。
北京大规模的拆迁改造和城市发展重心的北移 为房地产企业提供了新的机遇。

7、行业管理制度。

8、政府税费。
最近国家取消了47项房地产开发收费，有利于降低房地产 企业成本。

9、政府对个人消费贷款的政策。
（三）市场状况 北京大规模拆迁改造和房地产市场的放开，外来巨额资本涌入北京，市场呈现一片 繁荣；经济适用房成为市场上的主流产品；价格呈下降趋势。
（四）竞争对手分析 更多免费下载，尽在glzy8管理资源吧（glzy8），海量管理资源免费下载！ 8