房地产专有名词详解.doc

房地产专有名词详解

房地产名词解释 容积率 是建筑总面积与建筑用地面积的比值。
例如，在1万平方米的土地上，有4000平方 米的建筑总面积，其容积率为0.4。
得房率 是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套 内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑 面积。
开间 在住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距 离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
日照间距 指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的 一定间隔距离。
绿化率 是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比。
对购房者而 言，绿化率高为好。
建筑密度 指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出 一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
住宅小区 是由城市道路以及自然界线（如河流）划并不为交通干道所越的完整居住的地段 。
一般设置一整套可满足居民日常生 活需要的基层专业服务设施和管理机构。
错层式住宅 是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的 平面上。
错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
跃层式住宅 是一个住宅占两个楼层，而上下层之间不需通过公共楼梯，是采用户内独用小楼 梯连接，其建筑面积或使用面积均应是两层建筑面积和使用面积之和。
复式住宅 是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，用楼梯联系上下，其目的是在 有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
复式住宅的面积计算可根据 各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。
住宅使用面积 是指住宅分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厅、厨房、 卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。
住宅建筑面积 是住宅各层面积的总和。
每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计