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我国房地产市场与价格的经济学探讨.docx 建筑、经济管理相关资料价格管理粤港澳市场与价格2009年第6期 我国房地产市场与价格的经济学探讨 董保行 （广东省机场管理集团公司广东广州510405） 摘要：本文主要以新古典经济学理论为基础，分析我国房地产市场的价格 机制特征，并在这个时代背景之下分析我国房地产价格的历史、现状与未来趋 势，提出可持续发展我国房地产市场的相应的政策建议。
关键词：新古典经济学房地产 价格机制可持续发展 中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：44- 1618/F（2009)06-0014-04 价格变量是新古典经济学中的核心变量。
新古典经济学崇尚自由市场，以 完全市场为理想的市场模型，价格机制是资源配置的核心机制，而新古典经济 学认为其研究对象就是资源配置，准确的说，是在各种约束条件下的资源的最 有效的配置。
在新古典经济学以外的各种非主流，如以杨小凯为代表的新兴古 典经济学和亚当斯密为代表的古典经济学，认为经济学的研究对象是社会分 工是经济学的研究对象，演化经济学认为制度演化是经济学的研究对象，都与 新古典违背，但却成了学术界的很好的补充。
本文主要以新古典经济学的价格 （微观）理论为基础，以非主流经济学理论为补充，分析我国房地产市场价格 的形成机制，价格的历史演进、现状、趋势以及相应的政策建议。
一、我国房地产价格机制的特点 价格形成有两种对立的机制，计划与市场，价的制定既可以行政命令来制 定，也可以通过市场供求力量的竞争的来形成。
我国建国以后，实行大一统的 公有制，体制为计划经济，土地为国有与集体所有，不存在房地产市场。
改革 开放以来，经济体制转轨，经济体制由计划向市场过渡，价格机制曾经实行双 轨制，房地产市场也逐渐放活，但是房地产价格的确定还明显的带有计划经济 的影子，政府在房地产的
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张宁
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