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广州市房地产市场的现状与发展前景

广州市房地产市场的现状与发展前景
1、房地产市场理论 I．
1、房地产市场的内涵 房地产市场既是房地产交易的场所和流通的空问形式，又是房 地产交易双方经济关系的总和。
作为一宗具体的房地产，是一宗具 体的地产和房产的综合体。
在现实的经济生活中，土地是一种很重 要的生产要素。
未开发的土地虽然没有价值，但可以买卖，有价格。
经开发以后的土地，由于它已凝结着一般人类劳动，所以还有价值。
这样就使土地这个生产要素成为财产。
地产可以离开房产而独立存在，而房产则不能离开地产而独立 存在。
可见，地产与房产相比，地产是房产的基础，它处于主导地 位，起主导作用。
正因为如此，所以房价成了地价的折光反映。
由于地产可以离开房产而独立存在，所以能形成一个独立的地 产市场，可以说它是整个房地产市场的基础；由于房产不能离开地 产而独立存在，所以不可能形成一个独立的房产市场，只能形成一 个综合的物业市场，即包含地产与房产。
房地产市场包括地产市场 和房地产物业市场。
地产市场是地产交易的场所，是地产商品交换 关系的总和。
由于地产交易的形式是多种多样的，从而形成多种交 换形式、多级或多层次的地产市场体系。
随着市场经济的发展，房地产物业市场将分解、 派生出一系列市场，其中包括房地产投资开发市场、房地产建筑施工市场、房地产物业交 易市场、房地产金融市场、房地产中介服务市场和物业管理服务市场等等，从而形成一个 完整的房地产市场结构体系0。
房地产市场也是社会主义市场体系的重要组成部分。

1．
2、房地产市场的特点 房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规 律性，如价值规律、竞争规律和供求规律的作用和要求。
但也有不 同于一般商品市场的特点，概括如下： 第
一、供求关系的特殊性。
房地产与其他商品不同，土地是不 可再生的稀缺的自然资源。
从总体上看，房地产的自然供给基本上 没有弹性，其经济供给由于自然