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历年房地产政策回顾及2010年政策解读

结合历年房产政策解读探讨10年房产新政及其影响预测 1历年房地产政策及其影响回顾 1.12004年房地产政策及其影响 1.1.12004年房地产政策概述 调控主基调：抑制投资过热 2004年，政府政策围绕抑制投资过热和房地产投机，重点集中在土地与金融 政策两个方面。
通过控制房地产供应的源头、规范房地产市场秩序、通过加息等 手段来平衡房地产市场供求等几个方面全方位对房地产市场进行规范。
其宗旨 在于挤掉房地产市场的投机泡沫，促进房地产市场健康有序的发展，并引导房地 产企业适度集中化、产品供应多样化、市场需求理性化，使整个产业进入产业成 长周期的成熟发展阶段。
1.1.22004年房地产政策回顾 关键辞：8.31大限，土地供应管控，银根缩紧 3月31日 71号令国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招 标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(即71号令)，要求从即日起就"开展 经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况"进行全国范围内的执法监察，各地要 在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，否则国家土地管理部门有权收回 土地，纳入国家土地储备体系。
2004年8月31日因此被业界称作"大限"。
4月25日 提高存款准备金率0.5个百分点，即存款准备金率由7%提高到7.5%。
4月27日 ,房地产开发资本金提高，由20%及以上提高到35%及以上。
5月13日，《经济适用住房管理办法》，为了加强经济适用房的管理，2004年5月31 日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住 房管理办法》正式施行。
《办法》明确规定，经济适用住房的面积将严格控制以中 小套型为主，中套面积在80平方米左右，小套面积在60平方米左右。
住房价格以 保本微利为原则，真正让广大中低收入群众受益。
7月底 《物业服务收费明码标价规定》2004年7月底，国家发改委、建设部下发《物业 服务收费明码标价规定》的通知，提出物业服务收费实行明码标价，规定自2004 年10月1日起施行。
规定明确物业管理企业向业主提供