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房地产可行性研究报告编制依据和步骤

一、房地产可行性研究报告编制依据和步骤 一房地产可行性研究报告编制依据 主要包括以下内容：
1． 国家经济建设的方针、政策和长远规划
2． 政府主管部门批准的资源报告、国土开发规划、交通路网规划和工业基地规划
3． 可靠的自然、地理、气象、水文和地质等资料。
例如建设地点的自然条件和现状。
⑴ 自然条件。
如年平均温度，冬季最低日平均温度，日照、主导风向和风速，最大冻 土深度，土壤类别房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么 房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么及地耐力，地下水位，洪水水 房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么 位及50年（或 100 年）一遇水位，抗震设防烈度，地势和地貌等。
⑵ 建设场地现状。
如场地归属，现有可供利用建筑物幢数和建筑面积，现有建筑物 需拆除 建筑面积，现有的可供利用或需拆除的构筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面 积数，动迁户数及人口等。

4． 周围的社会环境、基础设施和施工条件等 ⑴ 社会环境及设施。
如到市中心距离，到中学校、小学校、医院的距离，到副食、蔬 菜供应点的距离，至高噪声区的距离及影响，周围通信设施的远近， 相临厂矿的污染源及其影响， 相临单位可利用的条件等。
⑵ 施工条件。
如自来水干管管径和接口距离，排污干管管径和距离，热力和燃气的 干管管 径与距离，电力等来源、距离和可供数量，当地原料可供给数量等。
⑶ 施工条件。
如当地施工力量是否能满足需要，预测构件能否满足需要，钢材、水 泥、木材、建筑设备的来源地、价格，砂、石等地材的产地和单价等。

5． 有关的经济法规及工程技术方面法规房地产可行性研究报告编制依据和步骤是 什么 房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么、房地产可行性研究报告编制依 据和步骤是什么 标准和规范等 6． 政府主管部门规定用于项目评价的参数和指标。
如定额回收期、基准收益率、折 现率、 利率、折旧率、调整外汇率等 7． 有关市场需求调查、分析和预测