青岛房产新政14条.doc

青岛房产新政14条

制发机关： 青岛市人民政府办公厅 成文日期： 2010-04-23 编　　号：青政办发〔2010〕12号 标　　题：关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见 各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位： 　　 为进一步改善城镇居民居住条件，加大住房建设和供应力度，遏制房价过快上涨 ，促进房地产市场持续健康发展，根据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快 上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康 发展的通知》（国办发〔2010〕4号）精神，结合我市实际，提出以下意见。
　　
一、坚决遏制房价过快上涨，严格限制投机性购房 　　 （一）实行更为严格的差别化住房信贷政策。
根据国务院通知精神，商业银行可根 据风险状况，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，暂停发放购买第 三套及以上住房贷款。
　　 （二）严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
对不能提供1年以上当地纳税证明 或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。
　　 （三）落实有关房地产税收政策，发挥税收调节作用。
严格执行青财源〔2010〕2号 文件要求，对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%； 对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行 的1%调至2%。
税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的 征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
　　
二、增加住房用地供应，加快各类住房建设 　　 （四）增加住房建设用地供应。
2010年，全市住房建设用地供应要比上年增加30% 以上，供应总量要达到1500公顷以上。
其中，市区（市辖七区，下同）供应总量要 达到500公顷以上。
优先保证保障性住房、拆迁安置住房和限价商品住房用地供 应。
市区保障性住房建设用地供应量要达到80公顷以上，限价商品住房用地供应 量要达到100公顷以上。
做好2011- 2013年住房保障发展规划的编制工作，根据实际需求，进一步加大住房用地供应 。
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