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推进中国商业地产发展的十大政策

推动中国商业地产的十大政策 01国税总局：商用地下室开征房产税 　　 财政部和国家税务总局发布“关于具备房屋建筑的有关规定计算征收 房产税”的通知，2006年1月1日起，对于出租的地下建筑，将按照出租 地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
而对于自用的地下建筑， 分三种情况计算征税：工业用途房产，以房屋原价的50%~60%作为应税 房产原值；商业和其他用途房产，以房屋原价的70%~80%作为应税房产 原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的底下室、地下停车 场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按 照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
　　02南京叫停产权式商铺 　　 2006年5月29日，南京市房产管理局停止办理产权式商铺的预售许可 证，并禁止产权式商铺的销售。
但对于已经取得预售许可证的项目， 除了要加大对预售款的监管力度外，仍允许其继续销售。
　　03六部委171号文：切断外资投资房产通道 　　 2006年7月，六部委联合签发《关于规范房地产市场外资准入和管理的 意见》（71号文），对外资从房地产市场准入审批、交易到外资个人购 房面积，以及结汇方式等方面均提出了严格的管理要求，大幅提高了 外资进入中国房地产市场的门槛。
　　04住宅禁商实施催热商业地产　　 2006年6月住宅禁商在各地全面实施，给商业地产发展带来更多机遇：
一、商业地产中的写字楼面临重新洗牌，低价、面积小，二三级的写字 楼受宠，分割写字楼空间受宠，写字楼租赁投资公司受宠，会进行写 字楼运营的写字楼中小投资者将大大的获利。

二、低端的社区商业和 二手商业将受宠，大型商业中心的带写字楼或办公型综合商业中心， 将是未来发展的方向和新的产品。

三、商业地产将进一步融入住宅项 目，大型的综合配套社区和SOHO社区不复存在，独立的社区写字楼将 会以投资品的形式产生。
　　05《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》