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商业地产出路

商业地产出路在于“金融产品化” 在近日召开的“城市?观点论坛”上，业内人士普遍认为，就目前形势而言，传统开发商90%都不可能转型成 功，只有那5%-10%的人有成功的可能。
最近业内有一个明显的趋势：开发商纷纷公开宣称向商业地产转型。
2006年，商业地产仍将会“飘红”。
但记 者注意到，从去年的销售来看，有近一半的商业地产项目可以说是失败的，其主要原因就是定价偏高。
因此 ，在近日召开的“城市.观点论坛”上，众多业内人士认为，2006年商业地产整体形势依然严峻。
开发商纷纷转身“弃住从商从工” 自“8.31”大限后，通过招拍挂方式拿地，成本高抬。
今年1月23日北京推出的
第一块土地 北京工体四号院被香港富豪李泽楷鲸吞，创下了5.1亿元的成交新高，其他6家竞价者全部铩羽而归，其中不 乏国内大牌房地产企业。
“该交易传递出一个信号，北京的楼面价已经突破12000元/平方米”。
现实的市场环境和雄厚的海外资本，迫使开发商的经营思路和投资方式发生改变，潘石屹今年年初就放出 风来，“三年内弃住从商”。
吸引开发商投资商业地产的是，拿地盖房之后，能够倚仗商铺或写字楼的租金收益维持企业的运转，而不必 像住宅开发商那样，不断疲于拿地。
当一部分开发商开始转向商业地产的时候，另一部分则开始瞄向工业地 产。
工业地产给开发商带来最大好处是拿地便宜，不需要进行招拍挂。
很多地产商可以假借盖厂房的名义， 在所谓的工业园区盖写字楼、酒店和住宅等。
开发商同样是以获取租金收益谋求利润。
从目前看来，商业和工业地产尚未成为宏观调控的目标。
此外，境外资本亦青睐商业地产和工业地产。
以上 海为例，从2004年底开始，摩根士丹利、高盛、凯德置地等海外基金开始频繁收购上海等地大型商业地产。
世邦魏理仕报告显示，上海工业地产市场近来表现十分活跃。
在物流领域，数个海外基金首次在中国大陆投 下大单。
内地物业打包赴海外上市的通路也已开启