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什么是商业地产

什么是商业地产 商业地产在中国的城市版图上已经烽烟四起，一场商业地产的战国时代已经 来临，在和平发展的时代用这样类比是有些不“厚道”，可既然是不争的事实， 套用商界的老话是否可以让我们找到更多的交流空间呢？这里倒不是怀疑自己 的言辞可能有冒天下之大不韪，而提前预定好周旋的余地。
你能告诉我什么是 商业地产吗？这是一个很简单的问题，只要干着和这行有关的人谁都有理由认 为自己很清楚，这其实又是一个很容易被人忽略的问题，因为，绝大多数的人 并没有认真的去思考过这个最基本的问题。
什么是商业地产？解释很多，常被 简单的理解为商场、商铺，MALL，步行街之类的购物中心（区），其实，商业 地产依托的应该是一个泛商业的概念。
简单定义：用于商业用途或者具备商业 功能的地产称之为商业地产。
它应该包含了：商业街，商场，MALL，写字楼， 酒店，公园，零售业……完全没有必要把写字楼再细分成商业地产，公园细分 成旅游地产，而是都统筹到泛商业地产的概念下。
再比如：麦当劳，KFC，也是 商业地产，为什么这么说呢？他们永远得到的是最便宜的租金，最黄金的地段 ，这本身就是在赚地产的钱，所以这也应该是商业地产的范畴。
为什么要提出 这么一个概念出来？明晰概念的能量是巨大的，就象“蝴蝶效应”一样，甚至不 只是简单的改变一个项目可以到一个企业的层面，明晰概念：?对于项目开发的 指导意义?对于项目定位的指导意义?对于项目招商的指导意义?对于营销推广的 指导意义，都是显见而又深刻的，虽然这只是一个很简单的问题，然而我们确 实又因为忽略了它而被“伤害”着，并且很痛。
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这里用“传统”这个词 来区分上世纪末与本世纪的商业地产的演变，却有偏颇，事实上商业地产的发 展蜕变远远走在中国城市发展的前面，商业地产高空走钢丝的形象比喻，除了 考验自己的存在价值，或许还有有一些不为人知苦衷，表演者不能向下看，以 更快的速度前进，他的意念和那根维持平衡的竹杆均不能有半点闪失。
而观者 的喝采，可能还没有手心儿攥出的汗多，好似上了不归