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中国商业地产的发展之道-fsw-cjzlk

中国商业地产的发展之道 博鳌２１世纪房地产论坛２００５届年会期间，地产风云人物谈锋论剑，浓缩智慧， 凝聚观点，对当前风雨相伴的地产行业“把脉问诊”，寻求切合市场实际的发展之 路。
中国商业地产联盟秘长、商务部特聘市场运行专家王永平，摆事实，讲道理， 运用大量翔实的数据，纵论我国当前商业地产的发展之道，引起与会者的强烈共 鸣。
商业地产发展迅猛 王永平说，当前探讨的房地产行业如何由冷变热，温暖起来，确切地讲是住宅的 问题，商业地产正在由冷变成最热的时候，因此，商业地产的物种选择，已显得 非常必要。
国内的商业地产无论施工面积还是竣工面积的增长速度都超过了住宅和写字楼 的速度，总的投资量非常大，去年达到１７００亿元的投资量，可以说，２００４年是 中国商业地产的高峰年。
目前，我国按照ＷＴＯ的要求允许国际资本进入零售业。
门户洞开后，进一步加大 了我国零售商业的竞争力度。
该消息对商业地产开发商来说，却是利好消息，经 营商需要店铺，店家增量，对投资开发商业地产的企业而言市场的机会更大了。
据有关部门粗略统计，目前国内在建、拟建的购物中心总数为４００个～６００个， 涉及资金在２０００亿元～３０００亿元。
经过两三年的实践，国内已初步确立了购 物中心和商业地产开发的专业化体系，有相当数量的项目逐步从摸索阶段走向 成熟。
把握特点理性发展 王永平说，好的商业地产目前在中国正处于一个上升空间。
商业地产是一个“四 高”的行业，即高贡献、高投入、高回报、高风险，因此，商业地产一定要有好的作 品。
高贡献是指一个好的商业物业对城市经济的带动是多边性的。
带动周边地价的 升值；另外，可以创造很多就业机会，能够持续向地方政府上缴税收；也是形象工 程，