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房地产财务知识培训讲义

房地产财务知识培训讲义 　　房地产税收的现状 随着我国经济的快速发展，人们对拥有房产的需要越来越高，这个需要推动 了我国房地产行业在各行各业中以更快的速度发展。
但是，在发展过程中也 出现了一系列的问题。
（一）房地产行业的税收问题成为社会关心的热点 “2004中国内地百富榜”中有45位富豪来自房地产及其相关行业，是涌现出最 多富豪的行业。
“福布斯2004中国富豪榜”中共有200位富豪入围，其中有64位 来自房地产行业，同样是出现最多富豪的行业。
但在国家税务总局近期公布的“2003年度中国纳税百强排行榜”中，没有一家 房地产企业入围，即便是房地产行业中的纳税状元深圳华侨城房地产有限公 司，纳税额也不过是将近2亿元，与全国纳税百强中的最后一名（8.7323亿元） 尚有数倍的差距。
更为严重的是，房地产企业不仅没有登上纳税榜名单，反而频频出现在近期 的欠税公告之中。
北京地税2004年
第二期欠税公告，包括北京崇建工程公司 、北京市
第六建筑工程公司、北京市
第五建筑工程公司等15家企业“榜上有名” ，而15家欠税企业绝大多数为地产企业、建筑公司，且欠税金额巨大。
相关消息的连续公布，引发了市场各界对房地产企业纳税情况的极大关注。
（二）房地产企业的纳税检查情况 面对一系列的详实数据，各界对房地产行业在纳税问题上的直接反映，就是 该行业存在极为严重的偷逃税款现象。
在随后的一段时间内，全国不少媒体 发了抨击房地产行业偷逃税款的文章，后来的事实也印证了这一点。
据资料介绍，去年下半年，南京市地税部门曾对全市十家大型房地产开发公司进行了税务检查，其结果令人大跌眼镜。
被查的十家开发商均存在着偷税 行为，有的还特别严重。
如果将查补税款进行一个简单的累计，其总数再建十 处商品房也不在话下。
与此同时，国家税务总局也把房地产行业列为2004年