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房地产法

《房地产法》笔记
1．房地产市场具有哪些特征? 答：房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、 房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
房地产市场除了具有一般市场的共性 外，又具有自己的若干特性： (1)综合功能。
房地产市场是房产与地产的总称，既可以用作生活资料，又可以用 作生产要素，因而形成综合功能市场。
(2)多级市场。
房地产交易，既包括土地使 用权的出让(一级市场)以及出让后的转让、抵押、租赁(二级市场)，还包括土地使 用权出让后的房地产开发经营(二级市场)，以及投入使用后的房地产的买卖、抵 押和房屋的租赁(三级市场)等，由此形成多层次的市场。
(3)法定形式。
房地产属 于不动产，通过登记发证确认其所有权和使用权，由此看来房地产交易活动属于 严格的要式法律行为。
凡土地使用权和房屋所有权的转移，都必须依照法律规定 到当地房地产行政主管部门办理登记手续。
(4)部分限制。
土地是极其宝贵的资源，人多地少的矛盾在我国日趋尖锐。
对房地 产市场实行部分限制是从实际出发的。
(5)国家适度干预。
对房地产市场，实行国 家宏观调控，与此同时充分运用市场竞争机制，既要规范化，又要放开搞活。

2．怎样认识房地产业在国民经济中的地位和作用? 答：在国民经济中，房地产业的支柱地位和作用主要体现在它的基础性和先导性 上。
(1)基础性。
土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件。
唯物 主义认为，满足衣、食、住、行等项需要是人们从事生产活动和社会活动的起点。
1(2)先导性。
包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业 等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。
房地产业的发展为扩 大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境。
特别是在我国现阶段，大力 发展普通居民住宅建设，