房地产开发流程详细.doc

房地产开发流程详细

房地产开发流程（详细）
第一步 房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序
一、内资房地产综合开发公司的设立 　　
1、公司设立准备 　　
2、申请资质等级审批 　　
3、申请办理企业名称预先核准 　　
4、办理工商注册登记 　　
5、办理税务登记
二、外资房地产开发公司的设立 　　
6、申请批准项目建议 　　
7、办理企业名称登记 　　
8、送审合资或合作合同、章程 　　
9、申领外商投资企业批准证 　　
10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 　　
1、企业法人开业登记费 　　
2、企业法人变更登记费　　
3、企业法人年度检验费 　　
4、补、换、领证照费
第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 　　
1、选定项目，签定合作意向 　　
2、初步确定开发方案 　　
3、申报规划要点 　　
4、申报、审批项目建议 　　
5、编制项目可行性研究报告 　　
6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 　　
1、可行性研究费 　　
2、建设工程规划许可证执照费
第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
一、房地产开发项目的规划设计 　　
1、申报选址定点　　
2、申报规划设计条件 　　
3、委托作出规划设计方案 　　
4、办理人防审核 　　
5、办理消防审核 　　
6、审定规划设计方案 　　
7、住宅设计方案的专家组审查 　　
8、落实环保“三废”治理方案 　　
9、委托环境影响评价并报批 　　
10、建设工程勘察招、投标 　　1
1、委托地质勘探 　　1
2、委托初步设计 　　1
3、申报、审定初步设计
二、房地产开发项目的市政配套 　　1
4、征求主管部门审查意见 　　1
5、落实市政公用设施