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南京商业地产存量惊人 下半年未必火过住宅7.20.doc

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句句经典
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房产专业资料
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南京商业地产存量惊人 下半年未必火过住宅7.20


南京商业地产存量惊人下半年未必火过住宅 [城市商圈]2011年07月06日 来源:《现代快报》 核心提示:据粗略统计,除了7月即将开盘的几大商业地产项目,下半年计划上 市的还有鼓北财智广场、森林摩尔街区、郑和国际广场、翠屏新天地等。
此外还 有雨润国际广场、同曦大都会、紫金新庄等数十个商业综合、商铺、办公楼、商业 小户型公寓等新商业地产项目蓄势待发,预计总上市量超过100万平方米,待建 量惊人。
   鼓北财智广场,有投资人豪掷千金买下13套商铺;中海凤凰熙岸前不久刚刚开盘 ,均价4万的38套沿街商铺当天销售近8成,同期推出单价2.8万的156套精装住 宅当天仅卖出4成;在镇江万达广场,有南京投资人一掷500万当场拿下一套商铺 …… 下半年,商业地产是否还能延续热销局面?记者从南京网上房地产获悉,数据并 不那么乐观:商铺市场待消化存量高达272万平米,写字楼存量略低,也达到76 万平米。
按照今年上半年的消化速度,至少需要好几年才能卖完现有存量,下半 年未必火过住宅。
    两强相争,谁能胜出?漫画俞晓翔   存量惊人成交只占存量的一个零头    南京网上房地产的数据显示,目前商铺可售面积2923587.94平米,已成交面积 为197489.37平米,去化率仅6.75%,目前还有272万的待售量,其中也包括一些 开发商自持用来出租的商铺,按照现在每月4万左右的消化量,预计目前市场存 量需要好几年才能卖完。
写字楼可售面积995349.4平米,已成交面积为235196. 5平米,去化率23.62%,比商铺略微乐观。
   记者了解到,已经到来的7月又会有一批商业项目上市,包括苏宁名都汇、赞成领 尚、弘阳壹号、融侨世家、保利香槟国际、左右阳光、南京万达广场等。
还有部分 项目为了保证蓄水,开盘时间不断推迟,比如翠屏新天地、森林摩尔商业街区等 。
   据粗略统计,除了7月即将开盘的几大商业地产项目,下半年计划上市的还有鼓 北财
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