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房地产 初涉试题

房地产基础知识考试试题
一、 填空题（每空0.5分，共50分）
1、1亩约等于667平方米。

2、1公顷等于10000平方米，约等于 15亩。

3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。

4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地 70年；工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年； 综合用地或者其他用地50年。

6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯 通、及场地平整；
7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。
包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

8、五证：a.国有土地使用证；b建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证； d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。

9、两：商品房质量说明；商品房使用说明；
10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费 3元/，测绘费 1.49元/，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2% 。
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1、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷 60% 。
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2、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品 → 购买的洽谈 → 现场的观看 → 填 写客户资料 → 跟踪→ 逼定→ 定金的补足 → 签定合同 →入住。
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3、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， 处分权 。
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4、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变