2011年房地产估价师，基本制度与政策及相关考纲.doc

2011年房地产估价师，基本制度与政策及相关考纲

1、本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行 法规体系等基本知识的了解、熟悉和掌握程度。
本章的考试要求包括：
1．熟悉房地产业的基本概念；
2．熟悉房地产业的作用；
3．熟悉房地产业的细分；
4．了解房地产业的历史沿革；
5．了解城镇住房制度改革； 6．熟悉现行城镇住房制度的基本框架； 7．掌握土地所有制； 8．掌握土地管理的基本制度； 9．了解城镇土地使用制度改革； 10．熟悉现行城镇土地使用制度的基本框架； 1
1．掌握我国房地产法律体系； 1
2．掌握房地产相关法律； 1
3．掌握房地产行政法规； 1
4．掌握房地产部门规章。

2、本部分的考试目的是测试应考人员对我国集体土地征收、建设用地使用权出让、建设 用地使用权划拨和闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
本章的考试要 求包括：
1．了解征收集体土地的特点；
2．了解征收集体土地应遵守的原则；
3．掌握征收、征用集体土地的政策规定；
4．掌握征收集体土地补偿的范围和标准；
5．了解征收集体土地的工作程序， 6．掌握建设用地使用权出让的概念； 7．掌握建设用地使用权出让计划、方式和年限； 8．了解建设用地使用权出让合同及其管理； 9．掌握建设用地使用权划拨的含义； 10．掌握建设用地使用权划拨的范围； 1
1．掌握建设用地使用权划拨的管理；1
2．掌握闲置土地的认定； 1
3．熟悉闲置土地的处置方式； 1
4．熟悉征收土地闲置费； 1
5．熟悉无偿收回土地使用权。

3、考试目的和考试要求 本部分的考试目的是测试应考人员对城市房屋拆迁管理、补偿与安置、估价纠纷处理、 行政裁决政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。
本章的考试要求包括：
1．熟悉城市房屋拆迁的概念；
2．了解城市房屋拆迁的管理体制；
3．了解城市房屋拆迁工作程序；
4．掌握城市房屋拆迁的补偿对象；
5．掌握城市房屋拆迁的补偿方式； 6．掌握城市房屋拆迁的补偿标准； 7．掌握城市房屋拆迁中产权调换房屋差价的结算； 8．熟悉城市房屋拆迁的拆迁安