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地产论

从1992年房地产行业真正兴起，到1998年启动住宅货币化改革，时至今日，短短 二十年时间，房地产行业已成为国民经济支柱性产业之一，对整体经济、社会心 理乃至政治稳定的影响都极为深邃，可谓牵一发而动全身。
也因此，仅仅就房地 产而论房地产，难以真正廓清笼罩在其身上的迷雾，也难以真正认清房地产行业 的前景。
　　
一、房地产行业的强政治性 　　 应该说，房地产行业是一个市场化程度相对较高的行业，但它的尴尬之处在于， 它同时又是一个政治性极强的行业，这两者极其怪异地叠加在其身上。
其原因之 一就是，中国三十多年的经济发展基本上是在政府和市场的双重驱动下进行的， 政府之手无处不在，市场经济并未能真正获得完全独立的地位。
也因此，房地产 市场与我国股票市场一样是‘政策市’，政策决定了房地产市场的兴衰和未来 的发展趋势。
另一个原因则在于，房地产行业是一个直接面对民众的行业，与民 众日常生活联系紧密，它的暴涨暴跌都极易激发民众情绪，引发社会不安，这就 注定了，在政府的“维稳”思维下，房地产行业难逃政治之手。
　　 1.房地产行业事关执政合法性 　　 建国前三十年，意识形态一直是执政党执政合法性的最大来源。
但在经历多次大 规模的群众运动之后，来源于意识形态的合法性已岌岌可危。
从1970年代末开始 ，在邓小平主导下，执政党开始把执政合法性基础由以意识形态为中心转移到以 经济绩效为中心上来，以经济发展来换取执政合法性。
这一思维被称为“GDP主 义”，时至今日，未有变动。
　　 而房地产行业作为支柱性产业之一，对国民经济的影响显而易见。
2009年，房地 产业直接增加值在GDP当中的比重超过5%，在国民经济主要行业的占比中位列第 6，近年各年对GDP增长的拉动平均为0.5个百分点。
更为重要的是，房地产业投资 对经济增长和其他国民经济重要产业部门具有明显带动作用。
2009年，房地产业 投资占GDP的比重达到13%，当年房地产业投资增长对GDP增长的贡献达到20%。
在 国民经济各主要行业投资占GDP的比重