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70-01-01
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我买的商品房外墙渗水，开发商答应用灌浆的方法解决，施工时我不在现场，今天去看了，只看见墙上有黄色的东西，有些象装空调用的发泡剂。因为我对这方面不懂，总觉得灌浆应该灌的是水泥，那应该是灰色的才对呀 。开发商讲过灌浆成本高，我担心他们倒浆糊，现在JS太多。请知道的朋友指点一二，灌浆灌的到底是什么，象我的房子多次外墙渗水用什么方法解决最好？谢谢！
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房子有裂缝渗水的话不是用水泥来灌的，而是应把有裂缝的地方凿开，然后再用专门补漏的胶水通过一定的配比灌进裂缝里，这样子解决比较好点。
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房屋的外墙渗水是当前商品房的通病，是国家的政策造成的，就是国家禁止使用粘土实心砖而采用空心砖引起的，由于空心砖的孔洞，雨水在墙体里面流动，尤其是南方的台风，会造成大量房屋外墙渗水。现在还没有彻底解决的好办法，有的比较有良心的开发商宁可挨罚也要使用实心砖，可以避免业主的投诉。
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治理商品房外墙渗水是不能用水泥砂浆的,因为水泥砂浆的和易性再好也不能保证十分饱满地灌满所有缝隙.用膨胀,发泡类材料灌浆是对的.
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哦！朋友，应该是这样：我没有到现场看，因此究竟他们用的是什么东西，我在这里不能轻易下结论。但有一点我可以告诉你，因为是黄色类似发泡剂的东西，因此你分析的对，肯定不是水泥砂浆类的材料，我分析应该是建筑胶+膨胀剂一类的东西。用于密封墙体开裂缝隙。首先不说它好不好用（实际我想，这只是一个简单的处理方法，因为可以看出来，费用是最低的）。我现在告诉你的是一个解决问题的程序，也许对你有帮助：因为是外墙渗水，不用说是房屋质量问题。最有可能的原因是外墙抹灰出现了缝隙或开裂导致的，下雨顺缝下移，最终渗人墙内（因此缝一般最有可能在屋顶的某个部位）。解决1：如果上述方法可以解决问题，不要管它是什么材料，好用就行，因为问题解决了嘛（不行再说不行的话）。解决2：如果上述方法不可以，那么问他们问题的所在，如果是因为外墙抹灰出现了缝隙或开裂或导致的，最好的解决方法就是扒掉重新砌筑，问题是如果这样得需要搭脚手架，很费钱的，但解决问题却十分彻底。解决3：不能确定原因，又解决不好。你可以让他们或你自己到建设主管部门上访，强制委托有资质的部门搞鉴定，出方案（一定要尊重他们的意见，他们对自己的方案是负法律责任的），按方案施工。OK！一切安排全部搞定，不用担心不行，一定行的。只是费用高于《解决2》，不过费用问题与你没关系的。解决4：销售方不按上述解决方案执行的，那么按照《房屋保修责任》的规定，法院解决。说这么多吧！希望对你有帮助！！！
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