工程建设监理大纲(住宅样本).doc

工程建设监理大纲(住宅样本) ，监理。
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工程建设监理大纲
第一章工程概况 　　根据监理招标文件介绍，本工程概况： 　　建设单位： 　　工程名称： 　　建设地点： 　　建筑规模（建筑面积）：约万m2 　　结构类型及层次：砖混层 　　设计单位： 工程造价：万元人民币 质量目标：合格。
达到验收备案要求 计划开竣工日期：年月日至年月日
第二章委托监理的范围 　　监理工作范围：桩基、土建、电气、给排水、附属工程。

第三章监理工作依据
1、国家建设方面的相关法律、行政法规、部门规章、地方法规及规章。

2、有关建筑设计、施工规范、规程、工程质量验收标准，工程建设强制性标准。

3、城建规划批准、基建前期有关文件、施工许可证。

4、工程建设的勘察、设计图纸、设计文件等资料。

5、工程设计合同、施工承包合同、材料设备购货合同及其他有关合同。

6、现行建设工程概预算定额及相应执行文件。

7、业主与监理单位签订的委托监理合同。

8、监理规划、监理细则。

第四章监理目标及控制措施 本公司一贯以"顾客至上"为宗旨，以"每位员工，做每件事，都要预防为主；每个工程，每项服务，都让顾客满意"为方针，以提高"工程合格率"、"顾客满意率"为首要工作目标。
从成立至今，我公司在"工程合格率≥95%，顾客满意率≥95%"的基础上，始终坚持稳定地向着这一目标迈进。
要达到这一目标，必须从质量、进度、投资、安全文明各方面进行详细规划、监控、落实。

1、质量控制目标 　　以建安施工招标中标质量为依据进行控制。
按相应规范及合同要求进行质量控制，工程质量达到业主要求的质量合格，并满足国家备案要求标准，争取获得优质工程。
　　督促施工单位严格按施工技术规范、质量验收标准和设计文件的规定组织施工：以规范化的方法和程序，完善施工单位的质量保证体系；按省、市的有关规定，项目监理部认真做好对施工单位自检资料的签认和监理的现场检查工作；要重视事前控制，防止质量通病，注意抓好地下室及主体钢筋混凝土工程质量，细致地抓好装饰工程，特别重视设备安装和系统运行的质量，及时消除质量事故隐患，确保工程达到质量目标。

2、进度控制目标 　　按施工合同确定的工期严格控制。
确保建设单位的要求工期。
　　监理将以建设方与施工单位签订的合同工期为监理进度控制目标，监督施工单位制定详细的施工计划，并不断根据施工进度的实际情况，分析施工安排的合理性，查找影响进度的主要因素，并能提出合理的解决方法。
在保证质量的前提下，确保按期或提前实现。

3、投资控制目标 　　监理将以业主要求的本项目的投资控制在设计概算要求内为监理投资控制目标，根据工程量