创建无质量通病住宅工程监理实施细则.doc

创建无质量通病住宅工程监理实施细则 ，希望对大家有所帮助。
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城市风景·都市印象工程 创建精品住宅工程监理实施细则
一、工程概况： 　　城市风景·都市印象工程座落在西安高新技术产业开发区，科技路和丈八路十字东南角。
该工程为商住小区，建筑面积约16万平方米，该工程包括3栋31层、3栋18层、4栋小高层及5个地下车库，一个会所及部分商业用房。
该工程由高科集团高科房产开发有限公司建设，西北设计研究院设计，西安高新建设有限责任公司监理。
　　工程特点：建筑工程等级：二级；设计使用年限50年，建筑防火分类：二类，耐火等级：地上建筑为二级、地下建筑为一级；建筑物抗震设防烈度为8度；建筑结构类型：剪力墙；建筑防火特点：每单元设一部封闭楼梯，各层疏散楼梯，均通至屋顶，并在屋顶连通，户门为乙级防火门；每单元设一部消防电梯。
小区消防控制室设于会所一层，并设直通室外安全出口。
屋面保温层为50厚挤塑性泡沫保温板，外墙构造为：外墙内贴30厚挤塑性泡沫保温板。
外门窗为铝合金中空玻璃门窗，飘窗顶板及底板附加保温层为30厚苯板，外窗及阳台门的气密性等级不应低于4级。
建筑外立面：外墙砖粘贴；采用地板辐射采暖铺地砖楼面，内墙乳胶漆墙面。
屋面防水层为FS2-SBC120聚乙烯丙纶复合卷材防水层两道。

二、编制依据：
1、砼结构施工质量验收规范GB50204-2002
2、屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002
3、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002
4、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
5、建筑给水交联聚乙烯(PEX)管道工程技术规程GB50261---2001
三、创建无质量通病住宅工程的控制要点和标准 序号 要点 标准 1 屋面、厨卫间渗漏 厨卫间楼面不做防水就不渗漏 2 砼现浇楼板 不允许有穿透性裂缝 3 楼地面垫层 不起砂 4 外围窗户 雨水不内渗、安装牢固
四、监理控制的工作措施
1、充分利用各种机会（例会、专题会议等）进行宣传，将消除质量通病创建精品住宅工程活动灌输到各方人员的思想意识当中，争取得到建设单位支持和施工单位的配合；
2、要求施工单位根据创建精品住宅工程控制要点和标准，有针对性的编制消除质量通病的施工实施方案和保证措施； 　　
3、为达到上表所述的质量控制要点和标准，，项目监理部根据工程项目特点有针对性地编制专门的监理实施细则并成立了监控实施小组，小组组织如下： 　　组长：彭宝成副组长：栾宝松 　　组员：谢小龙杨彦兵张宴清李旭升 　　
4、监理人员要认真研究，熟悉设计图纸，认真学习相关知识、有关标准、规范，请教有关专家，听取专家建议，努力提高自身技术水平及监控技能，认真审查承包单位提交的施工方案，审查施工技术交底，参与交底。
加强施工过程中的巡视检查力度和旁站监理，确保质量控制要点在施工全过程中得到全方位监控。

六、具体监控要点：
1、屋面、厨卫间（有防水要求的部位）要求达到在不做防水层的情况下，砼楼板本身就不渗漏，并且砼现浇楼板不允许有穿透性裂缝。
　　
1、
1、模板分项工程： 　　
（1）控