住宅工程质量通病控制监理细则.doc

住宅工程质量通病控制监理细则 ，住宅工程质量通病控制监理细则。
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B13 *******住宅工程 监理实施细则 （住宅工程质量通病控制） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　　　　　 　　　　　日期：　　　　　　　　　　　　　 江苏省建设厅监制 　　 目录


1、墙体裂缝控制


2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制


3、楼地面渗漏控制


4、外墙渗漏控制


5、门窗渗漏控制


2、屋面渗漏控制


7、室内标高和几何尺寸控制


一、墙体裂缝控制 　　造成砌体裂缝的原因是多方面的；90%的裂缝是温度变形和地基变形造成的，少量裂缝为设计不合理、材料质量低劣、施工不规范、施工环境和外部影响等因素引起的。

但尚有不少工程防治裂缝的措施不具体，所以无法保证砌体不出现裂缝。




1、温度变形裂缝的处理与防治


（1）住宅长度大于40M时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。




（2）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120MM，纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3M的现浇钢筋砼板带。

板带的砼强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于3Φ8。




（3）加强施工管理、监督，提高砖砌体施工质量，确保砂浆强度不低于设计要求，采用"三一"砌砖法，使砖缝中砂浆饱满。




2、水平裂缝的处理与防治


（1）加强施工管理，提高顶层施工质量。

确保砂浆要严格按配合比计量，随拌随用，拌好的砂浆到使用完毕的时间不得超过3h。

选用强度高的整砖砌筑，砖的强度等级不低于Mu10。

砖要隔夜浇水和砌筑前补浇水湿润，严禁干砖砌墙，干砖砌墙容易产生水平裂缝。