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飞云现代城监理规划

目          录

一、工程概况

二、项目管理工作目标控制

三、项目管理公司组织机构及监理布署

四、项目管理工作依据

五、项目管理工作范围及内容

六、参建各方关系

七、投资控制

八、进度控制

九、质量控制

十、针对本工程特点、重点、难点的控制要点

十
一、项目管理工作制度

十
二、合同管理

十
三、组织协调

十
四、拟投入本项目的设备、仪器

十
五、投诉电话

建设单位：太原市飞云房地产开发有限责任公司

工程名称：飞云现代城项目

工程规模：125400 m²

工程总投资：15000万元

总工期：至2006年12月

工程地址：太原市城区南部亲贤北街与平阳路交叉路口东北侧。

概述：太原市飞云房地产开发有限责任公司飞云现代城项目位于太原市城区南部亲贤北街与平阳路交叉路口东北侧，是集写字楼、商场、餐饮于一体的现代大厦。
随着城市改造及亲贤街与滨河路的连通，市政设施的逐步完善，亲贤街沿线将成为太原市一个新兴的商业街，飞云现代城将以宏大的规模，靓丽的建筑形象成为该街区的标志性建筑。

飞云现代城南侧临亲贤北街，西侧临平阳路，东侧接高速公路管理局办公楼。
飞云现代城主要沿亲贤街展开布置，约180米长，沿平阳路方向较短约75米，26层写字楼布置在平阳路与亲贤街交叉路口处，成为该地段的标志性建筑。
公寓写字楼、餐饮商业楼有主题写字楼向东依次排列，并逐渐降低层数，而商场则位于写字楼的底层部分及西侧。

飞云现代城是一座大型综合性建筑。
地上最高为26层，地下两层。
地下一层和地下二层均为机动车停车场和设备用房，各部分的垂直交通（楼梯、电梯）均可通至地下一二层，停车场有三条坡道，从地面进出。
地上首层至五层是商场，首层层高为5米，二--五层各为4.5米，该建筑物以中庭为核心，以纵横两条商业街为轴线，可以很好地组织人流。
商场垂直交通以四组八部自动扶梯为主，两部观光电梯为辅，另有若干个疏散楼梯满足安全疏散要求。
商场后勤及商品垂直运输由两部1.5t的客货两用电梯来完成。
写字楼1—5层与商场完全分割，标准层为开敞式办公空间，写字楼设五部电梯，可以满足安全疏散的需要，另外有两个疏散楼梯。
大厦中部为公寓办公部分，其中6—13层与主写字楼相通，用防火门分割。
14—21层为公寓式办公楼，该部分垂直交通由3部客梯承担，另外有两个疏散楼梯。
大厦最东测是餐饮商业楼，设两部客梯，两个疏散楼梯。

飞云现代城为框-剪结构，地面以上主楼自西向东依次为26层、21层、13层、10层，裙房大部分为5层，主楼及裙房地下室均为2层，总建筑面积为125400平方米。
剪力墙抗震等级为一级，主楼21层、26层及裙房框架抗震等级为一级，其他为二级（地下二层剪力墙及框架抗震等级均为三级）。
抗震结构措施按八度采用，基础采用筏板基础。
本建筑的安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级，设计使用年限为50年。