建筑工程房地产开发流程及招标流程大全.pdf
内容介绍
建筑工程房地产开发流程及招标流程大全内容简介资料主要内容包括：一、 规划设计
建设工程规划管理的主要内容有：建筑管理、道路管理、管线管理、审定设计方案、核发建设工程规划许可证。
在已开发使用的城镇国有土地范围项目规划申报的基本步骤是：
(1)在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前开发商要向规划局申报规划要点规划管理部门应在要点通知书中对批复时的参考依据；
(2)在项目建议书批复后开发商应向规划局申报项目选址、定点即向申请单位下发选址规划意见通知书对项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见并须同时下达规划设计条件；
(3)规划设计条件是项目选址后由建设单位申请规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。开发商在完成方案设计后须向规划部门提出审定申请；
(4)通过审定的设计方案是编制初步设计或施工图的依据也是取得建设用地规划许可证的必备条件；
(5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后应向规划局申领建设用地规划许可证该证是取得土地使用权的必备文件；
(6)申领建设工程规划许可证是在项目列入年度正式计划后申请办理开工手续之前需进行的验证工程建设符合规划要求的最后法定程序该证申办开工的必备文件。进行营利性的房地产开发必须取得国有土地使用权才能进行。
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编制于2014年
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奢求
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