(万科技术标准)外墙淋水试验..doc

(万科技术标准)外墙淋水试验p1. 目的
1.1. 确保各项目房屋入伙交付时户均外墙渗漏率降低到接近零。
1.2. 统一深圳区域各项目外墙淋水试验的方法和流程。
2. 适用范围
2.1. 适用于万科深圳区域各公司开发的所有项目。
2.2. 深圳区域各项目部应按此技术标准根据项目的具体情况编制详细具体的外墙淋水试验方案。
3. 外墙淋水试验实施的时间
3.1. 一般情况下外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。
3.2. 淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。
3.3. 若为精装修交楼淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。
3.4. 对于工期非常紧迫的高层建筑若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果可在落架之前进行第一次全面淋水试验落架后必须再至少进行一次全面淋水。
4. 外墙淋水试验范围
4.1. 建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。
4.2. 玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。
5. 外墙淋水试验次数和实施单位
5.1. 各标段外墙全面淋水试验不得少于2次全面淋水试验由总包单位负责。
5.2. 各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改整改完成后由责任单位负责淋水检查总包应配合各分包单位进行淋水检查。
6. 各单位职责
6.1. 项目部的职责：
6.1.1. 确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求。
6.1.2. 审核总包淋水试验方案和进度计划对总包、铝合金门窗施工单位、监理进行淋水技术交底确保淋水试验符合本技术标准要求。
6.1.3. 掌握淋水试验的进展情况督促淋水试验按计划进行。
6.1.4. 协助监理协调处理总包、分包、物业之间的关系确保淋水试验正常进行。
6.1.5. 掌握发生渗漏的情况并进行原因分析和判断区分渗漏的严重程度确定整改方案。
6.1.6. 协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作。
6.1.7. 淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题项目部应及时向区域、公司领导和相关部门汇报。
6.1.8. 对各期、各标段发生的渗漏问题进行系统性分析和总结形成总结文件。
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