武汉市城市房屋拆迁评估操作技术规范(试行).doc

武汉市城市房屋拆迁评估操作技术规范(试行) ，武汉市城市房屋拆迁评估操作技术规范(试行)。
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武汉市城市房屋拆迁评估操作技术规范（试行） 【实施日期】2002年【颁布单位】 武汉市城市房屋拆迁评估操作技术规范（试行）
第一章 总则
第一条 为维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，规范房屋拆迁评估行为，根据《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法 》、《武汉市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》、《房地产估价规范》和《城镇上地估价规程》的有关规定，制定 本规范。

第二条 本市城市规划区内国有土地上的房屋拆迁评估适用本规范。

第三条 采用本规范的估价目的统一称为“城市房屋拆迁”．房屋拆迁评估是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结 构等因素，对被拆迁房屋的房地产公开市场价格进行评定估算。
房屋拆迁评估对象，为被拆迁房屋连同该房 屋占用范围内的国有土地使用权。

第四条 房屋拆迁评估的价值定义是指估价对象在无任何权利限制条件下的房地产公开市场价值。
即不考虑抵押权 等他项权利的影响，不考虑租赁权及其他权利限制的影响。

第五条 房屋拆迁评估的估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日．房屋拆迁评估作业日期，自估价业务受理之日起，原 则上不超过15日。

第二章 估价方法
第六条 房屋拆迁评估应手用市场比较法进行评估。
不能适用市场比较法的，可采用收益法进行评估。
难以确定房屋 租金收益的，采用成本法或其他方法进行评估。

第七条 采用市场比较法评估的，应在拆迁房屋相同或相似区域内收集成交时间一般不超过12个月的充分房地产市 场交易实例，包括房屋拆迁范围内的交易实例。
在分析、筛选的基础上确定与估价对象区位、用途、建筑类型、结构和设备等相同或相似的3