武汉市城市房屋拆迁估价操作技术规范.doc

武汉市城市房屋拆迁估价操作技术规范 ，武汉市城市房屋拆迁估价操作技术规范。
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武汉市城市房屋拆迁估价操作技术规范 2010年7月6日 　　　 武汉市房产管理局关于印发《武汉市城市房屋拆迁估价操作技术规范 》的通知 　　各有关单位： 　　 为了维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，规范房屋拆迁估价行为， 根据《城市房屋拆迁管理条例》、《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》 、《武汉市城市房屋拆迁估价实施意见》和《房地产估价规范》的有关规 定，结合我市拆迁估价的实际情况，对原《武汉市城市房屋拆迁评估 操作技术规范(试行)》进一步修订和完善的基础上，制定本规范。
请 各有关单位遵照执行。
　　附件：武汉市城市房屋拆迁估价操作技术规范 　　二○○四年十一月二十五日 　　附件 　　武汉市城市房屋拆迁估价操作技术规范　　
第一章 总则 　　
第一条 为维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，规范房屋拆迁估价行为，根 据《城市房屋拆迁管理条例》、《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》、 《武汉市城市房屋拆迁估价实施意见》的文件精神，依据国家标准《房 地产估价规范》的有关规定，制定本规范。

第二条 本规范适用于城市规划区内国有土地上的房屋拆迁估价。
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第三条 城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价)是根据被拆迁房屋的区位、用 途、建筑结构等因素，对被拆迁房屋的房地产公开市场价格进行评定 估算。
　　
第四条 拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其 房地产市场价格”。
　　
第五条 拆迁估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。
　　
第六条 拆迁估价的价值定义是指被拆迁房屋在无任何权利限制条件下的房 地产公开市场价值，即不考虑抵押权等他项权利的影响，不考虑租赁 权及其他权利限制的影响。